Недисконтированный метод оценки земельных участков в Москве: ограничения по МСФО (IAS 16)

Оценка земли в Москве – задача, требующая высокой точности и соблюдения международных стандартов финансовой отчетности (МСФО). Часто встает вопрос о применении недисконтированного метода оценки, особенно в контексте IAS 16 “Основные средства”. Этот метод, хотя и проще в применении, не всегда соответствует требованиям МСФО, что может привести к неточностям в бухгалтерском учете и налогообложении. Важно понимать, когда его использование оправдано, а когда необходимо применять более сложные методы, учитывающие фактор времени. В условиях высокой стоимости земельных участков в Москве, правильный выбор метода оценки критически важен для обеспечения достоверности финансовой отчетности.

Согласно данным Росреестра, средняя стоимость квадратного метра земли в Москве в 2023 году составляла ХХХ рублей (данные отсутствуют в предоставленном тексте, необходимо указать актуальную статистику). Это подчеркивает высокую актуальность правильного применения методов оценки для обеспечения точного отражения стоимости земли в балансе компании.

В данной консультации мы рассмотрим особенности применения недисконтированного метода оценки земли в Москве в соответствии с IAS 16, учитывая ограничения и возможные проблемы. Мы разберем альтернативные методы оценки и поможем вам сделать информированный выбор.

Ключевые слова: оценка земли, Москва, недисконтированный метод, IAS 16, МСФО, бухгалтерский учет, рыночная стоимость, оценка недвижимости.

IAS 16 и оценка недвижимости в Москве: Общие положения

МСФО (IAS) 16 «Основные средства» устанавливает принципы учета основных средств, включая землю, здания и сооружения. В контексте оценки недвижимости в Москве, IAS 16 предоставляет два варианта модели оценки: модель первоначальной стоимости и модель переоценки. Выбор модели существенно влияет на отражение стоимости актива в балансе и, соответственно, на финансовые показатели компании. Модель первоначальной стоимости предполагает учет земли по исторической стоимости, скорректированной на накопленную амортизацию (хотя для земли амортизация, как правило, не начисляется). Модель переоценки позволяет переоценить землю до справедливой стоимости на отчетную дату, но требует регулярной переоценки и корректировки амортизации в соответствии с изменениями справедливой стоимости. Важно отметить, что применение модели переоценки требует наличия активного рынка, позволяющего достоверно определить справедливую стоимость земли. В условиях Москвы, характеризующейся неоднородностью рынка недвижимости и влиянием множества факторов (географическое расположение, инфраструктура, градостроительные планы и т.д.), определение справедливой стоимости может быть сложной задачей, требующей привлечения независимых оценщиков.

Недисконтированный подход к оценке, хотя и проще в вычислениях, может привести к неточностям, особенно в долгосрочной перспективе. IAS 16 не прямо запрещает недисконтированный подход, но требует использования наиболее подходящего метода оценки, обеспечивающего надежное отражение стоимости актива. В случае оценки земли в Москве, где стоимость может значительно меняться со временем, игнорирование временной стоимости денег может привести к искажению финансового положения компании. Поэтому рекомендуется использовать дисконтирование при оценке земли для более точного отражения ее стоимости.

При выборе модели оценки необходимо учитывать специфику объекта недвижимости, цели оценки и требования стандартов финансовой отчетности. Независимо от выбранной модели, очень важно обеспечить обоснованность и прозрачность метода оценки, а также подтвердить его достоверность документально.

Ключевые слова: IAS 16, оценка недвижимости, Москва, оценка земли, модель первоначальной стоимости, модель переоценки, справедливая стоимость, МСФО, бухгалтерский учет.

Ограничения IAS 16 для оценки земли: Модель первоначальной стоимости и модель переоценки

IAS 16 допускает два подхода к учету земли: модель первоначальной стоимости и модель переоценки. Модель первоначальной стоимости проще, но не отражает изменения рыночной стоимости со временем. В условиях динамичного рынка недвижимости Москвы это существенный недостаток. Модель переоценки, хотя и более реалистична, требует регулярной профессиональной оценки, что связано с дополнительными затратами. Кроме того, необходимо соблюдать строгие правила по переоценке, чтобы избежать искажения финансовой отчетности. Выбор между моделями зависит от конкретных обстоятельств и целей компании. Использование недисконтированного метода в обеих моделях может привести к неточностям, особенно на больших временных интервалах.

Ключевые слова: IAS 16, оценка земли, первоначальная стоимость, переоценка, Москва, МСФО, ограничения.

Модель первоначальной стоимости: Первоначальная стоимость земли по IAS 16 и ее учет

Модель первоначальной стоимости, разрешенная IAS 16, предполагает, что земля учитывается в балансе по первоначальной стоимости, то есть по сумме всех затрат, понесенных для приобретения и подготовки участка к использованию. Это включает в себя цену покупки, государственную пошлину, нотариальные расходы, комиссии агентам, и прочие прямые затраты. Важно отметить, что любые потери от обесценения также учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 36. Земля, в отличие от других основных средств, как правило, не амортизируется, так как считается имеющей неопределенный срок полезного использования. Это означает, что ее балансовая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода ее владения компанией, пока она не будет продана или иначе выбыла из состава активов.

Однако, применение модели первоначальной стоимости к земле в Москве имеет свои ограничения. Рынок земельных участков в столице динамичен и характеризуется постоянными изменениями цен. Поэтому балансовая стоимость земли, учитываемая по первоначальной стоимости, может значительно отличаться от ее текущей рыночной цены. Это может привести к искажению финансового положения компании и не дать полной картины ее активов. В таких условиях, более подходящей может оказаться модель переоценки, позволяющая отразить текущую рыночную цену земли в балансе. Однако, и здесь есть свои нюансы и ограничения, о которых необходимо помнить.

В практике часто возникают ситуации, когда первоначальная стоимость земли не полностью отражает все затраты, связанные с ее приобретением и подготовкой к использованию. Например, при приобретении земельного участка могут возникать скрытые затраты, которые не были учтены при определении первоначальной стоимости. В таких случаях необходимо провести дополнительный анализ и скорректировать балансовую стоимость земли в соответствии с МСФО.

Ключевые слова: IAS 16, первоначальная стоимость, земля, учет, Москва, МСФО, баланс, амортизация.

Модель переоценки: Переоценка земли по МСФО IAS 16 и ее учетные последствия

Модель переоценки, предусмотренная IAS 16, позволяет учитывать землю по ее справедливой стоимости, определяемой на определенную дату. Это значительно улучшает релевантность финансового отчета, поскольку балансовая стоимость земли ближе отражает ее рыночную цену. Однако, этот подход требует регулярной (как правило, ежегодной) переоценки с привлечением квалифицированных независимых оценщиков. Процедура переоценки должна быть прозрачной и документированной, чтобы обеспечить достоверность полученных результатов. Разница между предыдущей учетной стоимостью и новой справедливой стоимостью отражается в отчете о финансовых результатах как прирост или убыток от переоценки. Важно отметить, что при применении модели переоценки следует учитывать все применимые МСФО, включая МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов».

Применение модели переоценки к земле в Москве представляет собой сложную задачу, учитывая высокую динамику рынка недвижимости. Необходимость регулярно привлекать независимых оценщиков повышает затраты компании. Кроме того, выбор метода оценки также может влиять на результаты. В Москве, из-за неоднородности земельных участков и сложности рынка, нужно тщательно выбирать метод, соответствующий конкретным характеристикам объекта и соблюдающий требования МСФО. Некорректный выбор может привести к искажению финансовой отчетности.

Еще один важный аспект – это потенциальное воздействие на налогообложение. Изменение балансовой стоимости земли в результате переоценки может привести к изменениям в налогооблагаемой базе. Поэтому необходимо тщательно анализировать налоговые последствия применения модели переоценки. В целом, применение модели переоценки требует более глубокого понимания МСФО и требует более высокой степени профессионализма со стороны бухгалтеров.

Ключевые слова: IAS 16, модель переоценки, земля, справедливая стоимость, переоценка, Москва, МСФО, учетные последствия.

Методы оценки земельного участка в Москве по рыночной стоимости

Определение рыночной стоимости земли в Москве требует применения профессиональных методов оценки, учитывающих специфику столичного рынка недвижимости. Наиболее распространенные подходы — сравнительный и доходный. Сравнительный метод основывается на анализе цен аналогичных участков, проданных недавно. Доходный — на прогнозировании потенциального дохода от использования земли. Выбор метода зависит от доступности информации и особенностей конкретного участка. Важно помнить, что недисконтированный подход может исказить результаты, особенно при долгосрочной перспективе. Для корректной оценки необходимо учитывать фактор времени и использовать дисконтирование будущих денежных потоков. Только профессиональная оценка с применением современных методов и учетом всех факторов обеспечит достоверность данных.

Ключевые слова: рыночная стоимость, земля, Москва, оценка, сравнительный метод, доходный метод, недисконтированный метод.

Сравнительный метод оценки земли в Москве: Практическое применение и ограничения

Сравнительный метод оценки земли, один из наиболее распространенных подходов, основан на анализе продаж аналогичных земельных участков, осуществленных на рынке в недавнем прошлом. В Москве, с ее разнообразной застройкой и географическим расположением, найти абсолютно аналогичные участки практически невозможно. Поэтому оценщик должен тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость земли, такие как местоположение, площадь, назначение, инфраструктура, экологическая обстановка и другие. Для каждого отличающегося фактора вносятся корректировки в стоимость аналогов. Этот подход предполагает сравнение характеристик оцениваемого участка с характеристиками проданных аналогичных участков, а затем применение корректировок к цене продаж аналогичных объектов для учета различий. Например, участок с более развитой инфраструктурой будет стоить дороже, чем аналогичный участок в менее благоустроенном районе.

Несмотря на кажущуюся простоту, применение сравнительного метода в Москве сопряжено с рядом сложностей. Во-первых, доступность информации о продажах земельных участков может быть ограниченной. Во-вторых, на стоимость земли влияет множество факторов, которые трудно количественно оценить и учесть при корректировках. В-третьих, рынок недвижимости в Москве динамичен, и цены могут быстро меняться. Поэтому важно использовать данные только за недавний период, чтобы обеспечить их релевантность. Некорректное применение сравнительного метода, игнорирование существенных различий между оцениваемым объектом и аналогами, или использование неактуальных данных приведут к неточностям в оценке стоимости земли.

Ограничения сравнительного метода усугубляются, если применяется недисконтированный подход. В случае недисконтирования будущих денежных потоков от использования земли (например, дохода от аренды), оценка будет некорректной, поскольку не учитывает временную стоимость денег. Это особенно актуально для долгосрочных инвестиций в земельные участки. Таким образом, для получения наиболее точной оценки необходимо использовать дисконтирование, а также качественно использовать сравнительный метод, с учетом всех особенностей рынка недвижимости Москвы.

Ключевые слова: Сравнительный метод, оценка земли, Москва, рыночная стоимость, ограничения, МСФО (IAS) 16, аналоги, корректировки.

Доходный метод оценки земли и МСФО: Совместимость и особенности применения

Доходный метод оценки земли основан на принципе капитализации потенциального дохода, который может быть получен от использования данного участка. Этот доход может представлять собой арендную плату, доход от продажи будущей недвижимости, или другие виды доходов, генерируемых данным земельным участком. В рамках МСФО (IAS) 16 использование доходного метода полностью допустимо, однако он требует тщательного анализа и прогнозирования будущих денежных потоков. Ключевым моментом является правильное определение стабильного уровня дохода, который может быть получен от использования земли в долгосрочной перспективе. Это особенно актуально для Москвы, где рынок недвижимости динамичен, и прогнозирование будущих доходов сопряжено с определенными рисками.

При применении доходного метода необходимо учитывать фактор времени. Будущие денежные потоки должны быть дисконтированы к настоящему времени с использованием ставки дисконтирования, которая отражает риск инвестиций. Игнорирование дисконтирования, то есть использование недисконтированного подхода, приведет к завышению оценки стоимости земли. Это противоречит принципам МСФО и может исказить финансовую отчетность. Выбор ставки дисконтирования также является важным моментом, и он должен основываться на тщательном анализе рыночной конъюнктуры и рисков, связанных с данным земельным участком.

В Москве, из-за высокой стоимости земли и существенной конкуренции на рынке, точный прогноз будущих доходов особенно важен. Оценщик должен учитывать все релевантные факторы, включая рыночные цены на аналогичные участки, тенденции развития инфраструктуры, градостроительные планы и другие факторы, способные повлиять на потенциальный доход. Применение доходного метода без дисконтирования не только приведет к неточным результатам, но и может быть квалифицировано как нарушение МСФО. Поэтому необходимо тщательно анализировать будущие денежные потоки и использовать адекватную ставку дисконтирования.

Ключевые слова: Доходный метод, оценка земли, Москва, МСФО, дисконтирование, будущие денежные потоки, капитализация дохода.

Проблемы оценки земли по МСФО в Москве: Регулирование и практические сложности

Оценка земли в Москве по МСФО сопряжена с рядом специфических проблем, обусловленных как особенностями российского законодательства, так и характеристиками столичного рынка недвижимости. Во-первых, отсутствие единой и доступной базы данных о продажах земельных участков значительно осложняет применение сравнительного метода. Информация о сделках часто является конфиденциальной, а публичные данные могут быть неполными или неактуальными. Это приводит к необходимостью привлечения специализированных оценочных компаний, что повышает затраты на оценку. Во-вторых, российское законодательство в области землепользования достаточно сложно, и его изменения могут существенно повлиять на стоимость земельных участков. Необходимо учитывать все действующие регулирующие акты, что требует высокой квалификации от специалистов, занимающихся оценкой.

В-третьих, на стоимость земли в Москве влияет множество факторов, которые трудно количественно оценить. Это включает в себя географическое расположение, инфраструктуру, экологическую обстановку, перспективы развития территории и многие другие факторы. Необходимо проводить тщательный качественный анализ всех этих факторов, что требует не только профессиональных знаний в области оценки, но и глубокого понимания рынка недвижимости Москвы. Игнорирование какого-либо из этих факторов может привести к существенным искажениям в результатах оценки. В-четвертых, применение недисконтированного метода при оценке земли противоречит принципам МСФО и может привести к недостоверной финансовой отчетности.

Практические сложности также связаны с необходимостью выбора наиболее подходящего метода оценки. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки, и выбор метода должен быть обоснован и прозрачен. В зависимости от конкретных обстоятельств может требоваться применение нескольких методов с последующим сопоставлением результатов. Кроме того, необходимо учитывать возможные риски, связанные с оценкой земли, и отражать их в результатах оценки. В Москве, из-за высокой стоимости земли и значительных рисков, связанных с ее приобретением и использованием, необходимо привлечение высококвалифицированных специалистов для обеспечения достоверности результатов оценки.

Ключевые слова: МСФО, оценка земли, Москва, регулирование, практические сложности, недисконтированный метод, проблемы оценки.

Применение IAS 16 к оценке земли в Москве требует профессионального подхода, учитывающего специфику рынка и законодательства. Недисконтированный метод неприемлем из-за динамики рынка и требований МСФО. Выбор между моделью первоначальной стоимости и моделью переоценки зависит от целей компании и доступности информации. В будущем ожидается повышение требований к прозрачности и достоверности оценки земли, что повлечет за собой более широкое применение дисконтированных методов и усиление роли независимых оценщиков. Ключевым фактором станет доступность надежных данных о сделках с земельными участками. футболки

Ключевые слова: IAS 16, земля, Москва, МСФО, оценка, будущие перспективы.

Ниже представлена таблица, иллюстрирующая сравнение моделей оценки земли по МСФО (IAS 16) с акцентом на влияние недисконтированного подхода. Обратите внимание, что данные в таблице являются примерными и могут варьироваться в зависимости от конкретных условий. Для получения точных данных необходимо проводить профессиональную оценку с учетом всех специфических факторов.

Примечание: Справедливая стоимость определяется с использованием различных методов оценки (сравнительный, доходный и др.), каждый из которых имеет свои особенности и ограничения. Недисконтированный подход может привести к значительным искажениям, особенно при использовании доходного метода, так как он не учитывает временную стоимость денег. В условиях динамичного рынка недвижимости Москвы использование недисконтированных методов крайне не рекомендуется.

Ключевые слова: МСФО (IAS) 16, оценка земли, модель первоначальной стоимости, модель переоценки, недисконтированный метод, справедливая стоимость, Москва.

Представленная ниже сравнительная таблица демонстрирует ключевые различия между использованием дисконтированного и недисконтированного подходов при оценке земли в Москве в контексте МСФО (IAS) 16. Важно понимать, что недисконтированный подход, хотя и может упростить расчеты, значительно снижает точность оценки и противоречит принципам справедливого представления финансового состояния компании. Данные в таблице носят иллюстративный характер и не могут быть использованы для конкретных расчетов без проведения профессиональной оценки.

Как видно из таблицы, дисконтированный подход, хотя и более сложен в вычислениях, значительно повышает точность оценки и обеспечивает полное соответствие требованиям МСФО. Использование недисконтированного подхода может привести к значительным искажениям в финансовой отчетности, особенно в условиях динамичного рынка недвижимости Москвы. Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту, от недисконтированного подхода следует отказаться в пользу более точного и надежного дисконтированного метода. При проведении оценки земельных участков в Москве рекомендуется привлекать квалифицированных оценщиков с опытом работы на столичном рынке недвижимости.

Ключевые слова: Дисконтирование, недисконтированный метод, оценка земли, МСФО (IAS) 16, Москва, сравнительная таблица, финансовая отчетность.

Вопрос 1: Можно ли использовать недисконтированный метод оценки земли в Москве в соответствии с МСФО (IAS) 16?

Ответ: Нет, использование недисконтированного метода не рекомендуется и может привести к неточностям и искажению финансового положения компании. МСФО (IAS) 16 требует применения наиболее подходящего метода оценки, обеспечивающего надежное отражение стоимости актива. В условиях динамичного рынка недвижимости Москвы игнорирование временной стоимости денег приведет к завышению стоимости земли в долгосрочной перспективе.

Вопрос 2: Какие методы оценки земли наиболее подходят для Москвы в рамках МСФО (IAS) 16?

Ответ: Для Москвы наиболее подходят дисконтированные методы, такие как доходный метод с учетом будущих денежных потоков, приведенных к текущей стоимости. Сравнительный метод также может быть использован, но требует тщательного анализа аналогов и внесения корректировок с учетом специфики рынка Москвы. Выбор метода зависит от конкретных условий и доступности информации.

Вопрос 3: Каковы основные сложности оценки земли в Москве по МСФО (IAS) 16?

Ответ: К основным сложностям относятся: отсутствие полной и доступной информации о продажах аналогичных земельных участков, сложность учета множества факторов, влияющих на стоимость земли (местоположение, инфраструктура, градостроительные планы и др.), высокие затраты на профессиональную оценку, а также необходимость соблюдения всех требований МСФО (IAS) 16 и (IAS) 36.

Вопрос 4: Какие документы необходимы для подтверждения стоимости земли по МСФО (IAS) 16?

Ответ: Для подтверждения стоимости земли необходимо предоставить отчет независимого оценщика, содержащий подробное описание использованных методов оценки, обоснование выбора методов, анализ рыночной конъюнктуры, учет всех релевантных факторов и подробное описание проведенных расчетов. В отчете должны быть представлены все необходимые доказательства и документы, подтверждающие точность оценки. Этот отчет является ключевым документом для подтверждения стоимости земли в соответствии с МСФО (IAS) 16.

Ключевые слова: МСФО (IAS) 16, оценка земли, Москва, FAQ, недисконтированный метод, дисконтированный метод.

В данной таблице представлено сравнение различных методов оценки земли в Москве, с акцентом на применение дисконтирования и соответствие МСФО (IAS) 16. Помните, что точность оценки зависит от множества факторов, включая доступность данных, опыт оценщика и специфику конкретного земельного участка. Представленные данные носят илюстративный характер и не могут быть использованы для конкретных расчетов без проведения профессиональной оценки. Для более глубокого понимания рекомендуется обратиться к специалистам в области оценки недвижимости.

Обратите внимание, что недисконтированный метод, хотя и проще в применении, не соответствует требованиям МСФО и может привести к серьезным искажениям в финансовой отчетности. В динамично меняющихся условиях рынка Москвы использование недисконтированного метода категорически не рекомендуется. В таблице мы приводим пример расчета стоимости земельного участка разными методами, чтобы продемонстрировать разницу в результатах.

Ключевые слова: МСФО (IAS) 16, оценка земли, Москва, дисконтирование, сравнительный метод, доходный метод, недисконтированный метод.

Данная таблица предоставляет сравнительный анализ применения дисконтированного и недисконтированного методов оценки земельных участков в Москве в контексте требований МСФО (IAS) 16. Важно помнить, что недисконтированный метод не соответствует принципам МСФО и может привести к серьезным искажениям в финансовой отчетности. Данные в таблице приведены в условных единицах и служат лишь для иллюстрации разницы между методами. Для получения точных данных необходимо провести профессиональную оценку с учетом всех особенностей конкретного земельного участка и требований МСФО.

В Москве, где рынок недвижимости отличается высокой динамикой и волатильностью, применение дисконтированных методов является необходимостью. Дисконтирование позволяет учесть временную стоимость денег, что критически важно при оценке долгосрочных инвестиций в земельные участки. Игнорирование этого фактора приводит к завышению оценки стоимости и искажению финансового положения компании. Поэтому использование недисконтированных методов в Москве строго не рекомендуется при составлении финансовой отчетности в соответствии с МСФО.

Приведенная ниже таблица позволяет наглядно сравнить два подхода – дисконтированный и недисконтированный – с учетом их преимуществ, недостатков и соответствия требованиям МСФО (IAS) 16. Обратите внимание на существенное расхождение в результатах оценки, полученных с помощью различных методов. Этот фактор подчеркивает важность правильного выбора метода оценки для обеспечения достоверности финансового отчета.

Ключевые слова: МСФО (IAS) 16, оценка земли, Москва, дисконтирование, сравнительная таблица, финансовая отчетность, недисконтированный метод.

FAQ

Вопрос 1: Что такое недисконтированный метод оценки земли, и почему он проблематичен в контексте МСФО (IAS) 16?

Ответ: Недисконтированный метод оценки предполагает определение стоимости актива без учета временной стоимости денег. Проще говоря, будущие доходы от использования земли не приводятся к текущей стоимости. Это приводит к завышению оценки, особенно в долгосрочной перспективе. МСФО (IAS) 16 требует применения методов, обеспечивающих надежное отражение стоимости активов, а недисконтированный подход этому требованию не удовлетворяет. В динамичной среде рынка недвижимости Москвы это особенно актуально.

Вопрос 2: Какие методы оценки земли соответствуют требованиям МСФО (IAS) 16 и почему?

Ответ: МСФО (IAS) 16 рекомендует использовать методы, обеспечивающие надежное отражение стоимости актива. Для земли это обычно сравнительный и доходный методы с обязательным учетом временной стоимости денег (дисконтирование). Дисконтирование позволяет привести будущие денежные потоки (например, от аренды или продажи построенной недвижимости) к их текущей стоимости, что дает более точную оценку. Недисконтированный подход не учитывает изменение стоимости денег во времени и, следовательно, не соответствует принципам МСФО.

Вопрос 3: Какие факторы необходимо учитывать при оценке земли в Москве по МСФО (IAS) 16?

Ответ: Оценка земли в Москве – сложная задача, требующая учета множества факторов. К ним относятся: местоположение (близость к центру, транспортная доступность), назначение земли, площадь участка, инженерные коммуникации, экологическая обстановка, градостроительные планы и перспективы развития района. Все эти факторы влияют на стоимость земли и должны быть учтены при оценке. Кроме того, необходимо учесть юридические аспекты, такие как наличие права собственности, обременения и другие ограничения.

Вопрос 4: Какие риски связаны с использованием недисконтированного метода при оценке земли в Москве?

Ответ: Основные риски, связанные с использованием недисконтированного метода, заключаются в завышении оценки стоимости земли и искажении финансовой отчетности. Это может привести к неверным управленческим решениям, неточному планированию инвестиций и проблемам с налогообложением. Кроме того, использование недисконтированного метода может быть рассмотрено как нарушение принципов МСФО (IAS) 16 и привести к негативным последствиям для компании.

Вопрос 5: Как обеспечить соответствие оценки земли в Москве требованиям МСФО (IAS) 16?

Ответ: Для обеспечения соответствия необходимо использовать дисконтированные методы оценки (сравнительный или доходный), учитывать все релевантные факторы, включая специфику рынка Москвы, привлекать квалифицированных оценщиков с опытом работы с земельными участками в столице, тщательно документировать процесс оценки и обеспечить прозрачность методологии. Важно также регулярно проверять стоимость земли на предмет обесценения в соответствии с МСФО (IAS) 36.

Ключевые слова: МСФО (IAS) 16, оценка земли, Москва, недисконтированный метод, дисконтированный метод, FAQ, временная стоимость денег.