Проблемы с застройщиком: частые нарушения и их последствия
Привет, друзья! Сегодня разбираем реально актуальную тему – проблемы с застройщиком. Часто бывает, что застройщик нарушает свои обязательства по договору долевого участия. Особенно остро встает вопрос, если вы приобрели квартиру в ЖК Новостройки по программе Ипотека с использованием эскроу-счета Сбербанка.
Например, застройщик может затянуть со сроками строительства. По данным Росреестра, в 2023 году 15% договоров долевого участия были расторгнуты из-за просрочки застройщика. Или строительство может быть просто прекращено – застройщик может обанкротиться или у него могут возникнуть финансовые трудности.
Как же действовать в такой ситуации?
Важно понимать, что эскроу-счет Сбербанка является гарантией безопасности ваших средств . Деньги застройщику будут переведены только после того, как объект строительства будет введен в эксплуатацию. Но что делать, если застройщик нарушает условия договора?
Первым делом, необходимо ознакомиться с договором долевого участия . В нем прописаны все условия строительства и передачи квартиры, а также ваши права в случае нарушения договора застройщиком.
В случае нарушения условий договора, вы имеете право:
- Требовать от застройщика уплаты неустойки . Она рассчитывается в соответствии с Законом 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”.
- Расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств с эскроу-счета.
- Обратиться в суд , чтобы защитить свои права.
Важно! Сроки взыскания неустойки по ДДУ в 2024 году зависят от региона. В большинстве регионов сроки рассчитываются с 1 февраля 2024 года.
В случае банкротства застройщика , ваши деньги будут возвращены с эскроу-счета в соответствии с законодательством . Сбербанк в этом случае является поверенным , который обеспечивает возврат денежных средств дольщику . Недвижимость
Помните: не стоит паниковать , если застройщик нарушил свои обязательства . Важно действовать грамотно и законно . Ознакомьтесь с договором долевого участия, отправьте застройщику претензию , а при необходимости обращайтесь к юристу .
Задержка строительства: причины и последствия
Привет, друзья! Сегодня мы разбираемся с одной из самых распространенных проблем дольщиков – задержкой строительства. Часто бывает, что застройщик ЖК Новостройки не укладывается в сроки, указанные в договоре долевого участия. Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией?
Причины задержки могут быть разными: недостаток финансирования, проблемы с документацией, неблагоприятные погодные условия, нехватка строительных материалов. Но как бы то ни было, задержка строительства – это всегда стресс для дольщика. Ведь это значит, что вы не можете въехать в свою квартиру в запланированный срок, а также могут возникнуть дополнительные расходы на аренду жилья, перевозку вещей и другие непредвиденные траты.
В случае задержки строительства , вам необходимо отслеживать ситуацию и принимать активные действия. Важно ознакомиться с договором долевого участия . В нем прописаны все сроки строительства, а также ваши права в случае нарушения договора застройщиком.
Если задержка превышает указанный в договоре срок, вам необходимо отправить застройщику претензию с требованием объяснить причины задержки и указать новые сроки строительства.
Если застройщик не реагирует на ваши требования, вам необходимо обращаться в суд . Суд может обязать застройщика уплатить неустойку за нарушение сроков строительства, а также компенсировать моральный вред, который вы понесли из-за задержки передачи квартиры.
Важно помнить, что эскроу-счет Сбербанка не гарантирует отсутствия задержек в строительстве, но он обеспечивает безопасность ваших денежных средств. Деньги застройщику будут переведены только после того, как объект строительства будет введен в эксплуатацию.
Вот несколько дополнительных рекомендаций, которые помогут вам снизить риски при задержке строительства:
- Собирайте все документы, подтверждающие задержку строительства. Это может быть корреспонденция с застройщиком, фотографии стройки, свидетельства очевидцев.
- Консультируйтесь с юристом . Он поможет вам правильно оформить претензию и отстоять свои права в суде.
- Вступайте в объединения дольщиков . Вместе с другими дольщиками вы можете оказать на застройщика большее давление и добиться более быстрого решения проблемы.
Помните, что задержка строительства – это серьезная проблема, но не отчаивайтесь . Действуйте грамотно, соблюдайте свои права, и вы сможете добиться справедливости .
Некачественное жилье: как обнаружить и защитить свои права
Привет, друзья! Сегодня разбираем ещё один важный момент – что делать, если вы обнаружили некачественное жилье в ЖК Новостройки, купленном по программе Ипотека с использованием эскроу-счета Сбербанка. К сожалению, некачественное строительство – распространенная проблема в нашей стране.
Согласно статистике Росстандарта, более 20% новостроек в России имеют дефекты, которые требуют доработки . Чаще всего это нарушения в отделке, установка некачественных материалов и проблемы с инженерными коммуникациями.
Как же обнаружить некачественное жилье и защитить свои права?
Внимательно изучите договор долевого участия . В нем должны быть прописаны требования к качеству строительства и описаны методы приемки квартиры. Проведите предварительный осмотр квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Обратите внимание на отделочные работы, сантехнику, электрику и вентиляцию.
Если вы обнаружили дефекты, не подписывайте акт приема-передачи . Составьте акт о выявленных недостатках и отправьте его застройщику с требованием устранить дефекты в установленный срок.
Важно помнить, что эскроу-счет Сбербанка не гарантирует отсутствия некачественного жилья, но он обеспечивает безопасность ваших денежных средств. Деньги застройщику будут переведены только после того, как объект строительства будет введен в эксплуатацию, и вы примете квартиру с устранением всех выявленных недостатков.
Если застройщик отказывается устранять дефекты, вам необходимо обращаться в суд. Суд может обязать застройщика устранить дефекты за свой счет, а также компенсировать убытки, которые вы понесли из-за некачественного жилья.
Вот несколько дополнительных рекомендаций, которые помогут вам снизить риски некачественного строительства:
- Изучите репутацию застройщика . Проверьте, нет ли у него отрицательных отзывов от других дольщиков.
- Ознакомьтесь с проектной документацией . В ней должны быть указаны материалы, которые будут использоваться при строительстве.
- Пригласите независимого эксперта для проведения оценки качества строительства.
Помните, что некачественное жилье – серьезная проблема, но не отчаивайтесь . Действуйте грамотно, соблюдайте свои права, и вы сможете добиться справедливости .
Недостроенный дом: риски и способы защиты
Привет, друзья! Сегодня мы говорим о самом страшном кошмаре дольщиков – недостроенном доме. Ситуация, когда застройщик ЖК Новостройки не завершает строительство, становится все более актуальной . Но что делать, если вы оказались в такой ситуации?
Согласно данным Единого реестра проблемных объектов в сфере долевого строительства, за последние 5 лет количество недостроенных домов увеличилось на 30% . Причины могут быть разными – финансовые трудности застройщика, банкротство, недостаточное финансирование проекта, проблемы с документацией.
Риски недостроенного дома огромны. Вы можете потерять свои деньги, остаться без жилья, и еще долго судиться с застройщиком, чтобы вернуть свои вложения.
Как же защитить себя в случае недостроя?
Первое, что важно понять – эскроу-счет Сбербанка является гарантией безопасности ваших средств, но не гарантией завершения строительства. Деньги застройщику будут переведены только после того, как объект строительства будет введен в эксплуатацию. Но что делать, если строительство так и не завершится?
В этом случае вам необходимо обратиться в фонд защиты прав дольщиков. Этот фонд был создан специально для того, чтобы помогать дольщикам в таких ситуациях.
Фонд может выкупить недостроенный объект у застройщика и завершить строительство сами. Также он может компенсировать убытки дольщикам, если завершение строительства невозможно.
Важно понять, что фонд не является панацеей от всех проблем. Процесс возврата денежных средств может быть длительным и сложным. Но фонд может стать вашим последним шансом получить компенсацию за потерянные деньги.
Вот несколько дополнительных рекомендаций, которые помогут вам снизить риски недостроя:
- Изучите репутацию застройщика перед подписанием договора долевого участия. Проверьте, нет ли у него отрицательных отзывов от других дольщиков.
- Ознакомьтесь с финансовыми отчетами застройщика. Это поможет вам оценить его финансовое состояние и риски недостроя.
- Вступайте в объединения дольщиков. Вместе с другими дольщиками вы можете оказать на застройщика большее давление и добиться более быстрого решения проблемы.
Помните, что недостроенный дом – это серьезная проблема, но не отчаивайтесь. Действуйте грамотно, соблюдайте свои права, и вы сможете добиться справедливости.
Обманутые дольщики: как не стать жертвой
, недобросовестные застройщики не пропадают, а ищут новые способы обмануть дольщиков. Как же не стать жертвой этого неприятного явления?
Какие же способы используют недобросовестные застройщики?
- Предлагают приобрести квартиру в доме, который еще не получил разрешение на строительство. В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
- Предлагают купить квартиру по заниженной цене. Это может быть признаком того, что у застройщика есть финансовые трудности и он не сможет завершить строительство.
- Обещают сдать дом в срок, но на самом деле у них нет на это ресурсов. Это может быть признаком того, что застройщик не заботится о качестве строительства и не планирует завершить проект.
Как же защитить себя от обмана?
Внимательно изучайте договор долевого участия. В нем должны быть прописаны все важные условия строительства, а также ваши права в случае нарушения договора застройщиком.
Проверьте репутацию застройщика. Изучите его предыдущие проекты, прочитайте отзывы других дольщиков. Если вы нашли отрицательные отзывы, лучше отказаться от покупки квартиры у этого застройщика.
Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику. Уточните все непонятные моменты договора, спросите о сроках строительства, о качестве материалов, которые будут использоваться при строительстве.
Помните, что эскроу-счет Сбербанка является защитой для ваших денег, но он не гарантирует отсутствия обмана со стороны застройщика. Будьте бдительны, изучайте информацию, задавайте вопросы, и тогда вы сможете избежать обмана.
Рекламация по договору: как правильно оформить
Привет, друзья! Сегодня мы разбираемся с важным этапом — оформлением рекламации по договору долевого участия в строительстве. Часто бывает, что застройщик ЖК Новостройки не выполняет свои обязательства по договору. В этом случае вам нужно грамотно оформить претензию, чтобы защитить свои права.
Согласно статистике Федеральной антимонопольной службы, более 70% претензий дольщиков к застройщикам остаются без ответа. Это связано с тем, что многие дольщики не знают, как правильно оформить рекламацию.
Что же нужно сделать, чтобы ваша рекламация была рассмотрена и приняты меры?
Первое, что нужно сделать — внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем должны быть прописаны ваши права и обязанности застройщика. Изучите разделы, касающиеся сроков строительства, качеству жилья, а также порядок оформления претензий.
Затем нужно составить саму рекламацию. Она должна быть написана ясно, четко и конкретно, содержать следующую информацию:
- Ваши фамилия, имя, отчество, адрес и контактные данные.
- Номер договора долевого участия и дата его заключения.
- Описание нарушения, которое выявили. Укажите конкретные факты и документальные подтверждения (фото, видео, показания свидетелей). Например: “Застройщик не выполнил обязательства по сдаче дома в срок, указанный в договоре. Фактическая дата сдачи дома отличается от указанной в договоре на 2 месяца. В подтверждение прилагаются копии документов о переносе сроков строительства“.
- Ваше требование к застройщику. Например: “Требую устранить нарушение в установленный срок. Также требую выплатить неустойку за нарушение сроков строительства“.
- Список документов, которые вы прилагаете к рекламации.
- Дата и подпись.
Отправьте рекламацию застройщику почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Это позволит вам доказать, что вы отправили рекламацию в установленный срок.
Если застройщик не ответил на вашу рекламацию в установленный срок (обычно 30 дней), или отказал вам в удовлетворении ваших требований, вам необходимо обратиться в суд.
Помните, что грамотно оформленная рекламация — это первый шаг к защите ваших прав. Не бойтесь отстаивать свои интересы.
Правовая помощь дольщикам: что делать, если застройщик не выполняет обязательства
Привет, друзья! Сегодня мы говорим о юридической защите дольщиков. Если застройщик ЖК Новостройки нарушает свои обязательства по договору долевого участия, вам необходимо обратиться за правовой помощью.
Согласно данным Федеральной палаты адвокатов, более 50% дольщиков, обратившихся за юридической помощью, смогли успешно решить свои проблемы с застройщиками. Это доказывает, что правовая помощь является эффективным инструментом защиты прав дольщиков.
Что же делать, если застройщик не выполняет свои обязательства?
Первым делом, нужно собрать все необходимые документы: договор долевого участия, проектная декларация, акты о выявленных недостатках, корреспонденция с застройщиком, фото и видео материалы.
Затем необходимо обратиться к юристу. Специалист поможет вам оценить ситуацию, определить ваши права и разработать стратегию действий. Юрист может представить ваши интересы в суде, если ваши требования к застройщику не будут удовлетворены в добровольном порядке.
Важно помнить, что эскроу-счет Сбербанка не освобождает вас от необходимости обращаться за правовой помощью. В случае нарушения договора застройщиком юрист сможет помочь вам отстоять свои права и получить компенсацию за понесенные убытки.
Вот несколько рекомендаций по выбору юриста:
- Изучите репутацию юриста. Прочитайте отзывы о его работе, узнайте о его опыте в решении аналогичных споров.
- Уточните стоимость юридических услуг. Обычно юристы берут оплату за свои услуги по часовому тарифу или по фиксированной сумме.
- Заключите договор о предоставлении юридических услуг. В нем должны быть прописаны все важные условия сотрудничества.
Помните, что юридическая помощь — это инвестиция в ваше будущее. Не стесняйтесь обращаться за помощью, если вы сталкиваетесь с проблемами с застройщиком.
Судебное разбирательство: как защитить свои права в суде
Привет, друзья! Сегодня мы говорим о самом крайнем варианте решения проблем с застройщиком — судебном разбирательстве. Если все другие способы не принесли результата, и застройщик ЖК Новостройки продолжает нарушать свои обязательства по договору долевого участия, придется обращаться в суд.
Согласно данным Верховного Суда РФ, за последние 5 лет количество судебных исков от дольщиков к застройщикам увеличилось в 2 раза. Это связано с тем, что дольщики все чаще обращаются в суд для защиты своих прав.
Как же подготовиться к судебному разбирательству?
Первым делом, нужно собрать все необходимые документы: договор долевого участия, проектная декларация, акты о выявленных недостатках, корреспонденция с застройщиком, фото и видео материалы. Обязательно ознакомьтесь с Законом 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Он регулирует отношения между дольщиками и застройщиками.
Затем нужно выбрать юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Юрист поможет вам составить исковое заявление, подготовить доказательства, а также представить ваши интересы на судебном заседании.
Судебное разбирательство — это длительный и сложный процесс. Но если вы грамотно подготовитесь к нему, у вас будут большие шансы защитить свои права.
Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам успешно пройти судебное разбирательство:
- Соблюдайте все процессуальные сроки. Не пропускайте судебные заседания.
- Будьте готовы предоставить доказательства своих требований. В случае необходимости привлеките независимых экспертов.
- Не стесняйтесь задавать вопросы судье и участникам процесса. Вы имеете право знать все об условиях судебного разбирательства.
Помните, что суд — это последняя инстанция, куда вы можете обратиться для защиты своих прав. Не бойтесь отстаивать свои интересы.
Возврат денежных средств: как вернуть деньги, если строительство не завершено
Привет, друзья! Ситуация, когда строительство не завершается, к сожалению, не редкость. Что же делать, если вы столкнулись с такой проблемой и хотите вернуть свои деньги? Сегодня мы разбираемся с этим вопросом.
Согласно данным Росреестра, за последние 5 лет количество расторгнутых договоров долевого участия из-за незавершенного строительства увеличилось на 25%. Это связано с тем, что застройщики все чаще сталкиваются с финансовыми трудностими, что приводит к остановке строительства.
Что делать, если строительство не завершено?
Первым делом, нужно ознакомиться с договором долевого участия. В нем должны быть прописаны условия расторжения договора и возврата денежных средств. Также необходимо обратиться к юристу. Он поможет вам оценить ситуацию, определить ваши права и разработать стратегию действий.
Важно помнить, что эскроу-счет Сбербанка гарантирует возврат денежных средств в случае незавершенного строительства. Деньги будут переведены вам на счет в банке в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.
Однако в некоторых случаях возврат денежных средств может быть осложнен:
- Застройщик может отказаться от расторжения договора. В этом случае вам придется обращаться в суд.
- Застройщик может обанкротиться. В этом случае возврат денежных средств будет осуществляться через конкурсного управляющего. Этот процесс может быть длительным и сложным.
Чтобы избежать таких ситуаций, важно внимательно изучать договор долевого участия, а также репутацию застройщика. Если вы сомневаетесь в надежности застройщика, лучше отказаться от покупки квартиры.
Помните, что эскроу-счет Сбербанка — это важная гарантия безопасности ваших денежных средств, но он не освобождает вас от необходимости быть бдительными. В случае незавершенного строительства не отчаивайтесь. Действуйте грамотно и законно, и вы сможете вернуть свои деньги.
Эскроу-счет Сбербанка: гарантия безопасности средств дольщика
Привет, друзья! Сегодня мы говорим о важном инструменте защиты прав дольщиков — эскроу-счете Сбербанка. Он является гарантией безопасности денежных средств дольщика при покупке квартиры в ЖК Новостройки по программе Ипотека.
Как работает эскроу-счет?
При заключении договора долевого участия дольщик открывает эскроу-счет в Сбербанке. Деньги за квартиру переводятся на этот счет. Застройщик получает доступ к этим денежным средствам только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и дольщик примет квартиру.
Это значит, что деньги дольщика находятся в безопасности до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. В случае, если застройщик не сможет завершить строительство, деньги будут возвращены дольщику.
Согласно данным Сбербанка, с момента введения эскроу-счетов в 2019 году количество обманутых дольщиков сократилось в 3 раза. Это говорит о том, что эскроу-счет действительно является эффективным инструментом защиты прав дольщиков.
Преимущества эскроу-счета Сбербанка:
- Безопасность денежных средств дольщика. Деньги находятся на счете в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства.
- Гарантия возврата денежных средств в случае незавершенного строительства. Деньги будут переведены вам на счет в банке в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.
- Прозрачность сделок. Вы можете в любое время проверить состояние вашего эскроу-счета через мобильное приложение Сбербанка.
Однако эскроу-счет не гарантирует отсутствия проблем с застройщиком. В некоторых случаях могут возникнуть проблемы с задержкой строительства, с качеством жилья или с другими вопросами. В этом случае вам потребуется обратиться к юристу.
Важно помнить, что эскроу-счет Сбербанка — это важный инструмент защиты прав дольщиков. Он снижает риски потери денежных средств при покупке квартиры в новостройке. Но не забывайте о необходимости быть бдительными и изучать все документы перед заключением договора.
Привет, друзья! Сегодня мы разбираемся с одной из самых важных тем, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке — это договор долевого участия. Он является главным документом, который регулирует отношения между вами и застройщиком. Но что делать, если застройщик ЖК Новостройки нарушает свои обязательства по этому договору? Как защитить свои права? Давайте разбираться.
В первую очередь, важно понять, что эскроу-счет Сбербанка является гарантией безопасности ваших денежных средств. Деньги находятся на счете в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору долевого участия. Это значит, что в случае, если застройщик не сможет завершить строительство, деньги будут возвращены вам на ваш счет в банке.
Но что делать, если застройщик все же нарушает свои обязательства?
В этом случае важно действовать грамотно и законно. Не отчаивайтесь! Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
- Внимательно изучите договор долевого участия. В нем должны быть прописаны все ваши права и обязанности застройщика. Также важно изучить проектную декларацию, которая содержит информацию о строительстве объекта.
- Отправьте застройщику претензию с требованием устранить нарушение. В претензии уточните конкретное нарушение договора и приложите доказательства (фото, видео, документы).
- Если застройщик не реагирует на вашу претензию, обратитесь к юристу. Он поможет вам оценить ситуацию, разработать стратегию действий и представить ваши интересы в суде.
Вот таблица, которая поможет вам разбираться в основных этапах защиты прав дольщиков:
<table>
<tr>
<th>Этап</th>
<th>Описание</th>
<th>Действия</th>
</tr>
<tr>
<td>1. Изучение договора</td>
<td>Внимательно изучите договор долевого участия и проектную декларацию.</td>
<td>Прочитайте договор, выделите важные пункты, связанные с вашими правами и обязанностями застройщика. Проверьте соответствие проектной декларации и договора.</td>
</tr>
<tr>
<td>2. Выявление нарушения</td>
<td>Определите, какое именно нарушение договора произошло: задержка строительства, некачественное жилье, нарушение сроков передачи квартиры, необоснованное повышение цены и т.д.</td>
<td>Соберите доказательства нарушения: фотографии, видео, копии документов, свидетельские показания.</td>
</tr>
<tr>
<td>3. Претензия застройщику</td>
<td>Напишите претензию застройщику с требованием устранить нарушение. Укажите конкретные факты и требования.</td>
<td>Отправьте претензию почтой с уведомлением о вручении.</td>
</tr>
<tr>
<td>4. Юридическая помощь</td>
<td>Если застройщик не реагирует на претензию, обратитесь к юристу.</td>
<td>Проконсультируйтесь с юристом, оцените свои права и разработайте стратегию дальнейших действий.</td>
</tr>
<tr>
<td>5. Судебное разбирательство</td>
<td>Если застройщик не удовлетворяет ваши требования в добровольном порядке, обратитесь в суд.</td>
<td>Подготовьте исковое заявление, соберите доказательства, представьте свои интересы в суде.</td>
</tr>
<tr>
<td>6. Возврат денежных средств</td>
<td>Если строительство не завершено, вы имеете право на возврат денежных средств с эскроу-счета.</td>
<td>Обратитесь в Сбербанк для возврата денежных средств после расторжения договора.</td>
</tr>
</table>
Помните, что защита прав дольщиков — это важный и сложный процесс. Не бойтесь отстаивать свои интересы. Изучайте документы, следите за ходом строительства и не стесняйтесь обращаться за помощью к юристу. Ваши права — это важно!
Привет, друзья! Сегодня мы сравниваем два варианта покупки квартиры в новостройке: с использованием эскроу-счета Сбербанка и без него. Покупка квартиры в новостройке — это всегда риск. Но эскроу-счет может значительно снизить его.
Покупка квартиры с использованием эскроу-счета — это более безопасный вариант. Деньги дольщика находятся на счете в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Это значит, что дольщик защищен от риска потери денег, если застройщик обанкротится или не сможет завершить строительство.
Покупка квартиры без использования эскроу-счета — это более рискованный вариант. Деньги дольщика переводятся застройщику на ранней стадии строительства. Это значит, что дольщик рискует потерять свои деньги, если застройщик не сможет завершить строительство.
Вот сравнительная таблица, которая поможет вам разбираться в основных отличиях двух вариантов покупки квартиры:
<table>
<tr>
<th>Параметр</th>
<th>Покупка с эскроу-счетом</th>
<th>Покупка без эскроу-счета</th>
</tr>
<tr>
<td>Безопасность средств</td>
<td>Высокая. Деньги находятся на счете в банке до завершения строительства. </td>
<td>Низкая. Деньги передаются застройщику на ранней стадии строительства. </td>
</tr>
<tr>
<td>Риск потери денег</td>
<td>Низкий. Деньги возвращаются дольщику в случае незавершенного строительства. </td>
<td>Высокий. Дольщик может потерять деньги в случае банкротства застройщика или незавершенного строительства. </td>
</tr>
<tr>
<td>Стоимость жилья</td>
<td>Может быть выше из-за дополнительных комиссий банка. </td>
<td>Может быть ниже, так как застройщик не платит комиссии банку. </td>
</tr>
<tr>
<td>Сроки строительства</td>
<td>Могут быть более прозрачными, так как застройщик не может распоряжаться деньгами дольщика до завершения строительства. </td>
<td>Могут быть менее прозрачными, так как застройщик может использовать деньги дольщика на другие цели. </td>
</tr>
<tr>
<td>Контроль над строительством</td>
<td>Дольщик имеет возможность контролировать ход строительства, так как деньги переводятся застройщику только после завершения строительства. </td>
<td>Дольщик имеет ограниченную возможность контролировать ход строительства, так как деньги уже переведены застройщику. </td>
</tr>
</table>
Как вы видите, покупка квартиры с использованием эскроу-счета — это более безопасный вариант. Но при этом не забывайте о необходимости внимательно изучать договор долевого участия и репутацию застройщика. Будьте бдительны и отстаивайте свои права.
FAQ
Привет, друзья! Сегодня мы отвечаем на самые часто задаваемые вопросы, которые возникают у дольщиков при покупке квартиры в ЖК Новостройки. В основном они касаются эскроу-счета Сбербанка и возможных проблем с застройщиком.
Что такое эскроу-счет и как он работает?
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на который переводятся деньги дольщика за квартиру. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и дольщик примет квартиру. Это гарантирует безопасность денежных средств дольщика, так как они не могут быть использованы застройщиком до завершения строительства.
Как я могу проверить состояние своего эскроу-счета?
Проверить состояние своего эскроу-счета можно через мобильное приложение Сбербанка или на сайте банка. Для этого вам потребуется номер договора долевого участия и данные для авторизации в системе Сбербанк Онлайн.
Что делать, если застройщик затягивает со сроками строительства?
В этом случае важно изучить договор долевого участия и определить, какие условия в нем прописаны о сроках строительства. Если застройщик нарушает эти условия, вы имеете право отправить ему претензию с требованием объяснить причины задержки и указать новые сроки строительства. Если застройщик не реагирует на вашу претензию, обратитесь к юристу.
Что делать, если застройщик не выполнил обязательства по договору?
В этом случае вам необходимо обратиться к юристу. Он поможет вам оценить ситуацию, определить ваши права и разработать стратегию действий. Юрист может представить ваши интересы в суде, если ваши требования к застройщику не будут удовлетворены в добровольном порядке.
Что будет с моими деньгами, если застройщик обанкротится?
В случае банкротства застройщика деньги дольщика будут возвращены с эскроу-счета. Деньги будут переведены вам на счет в банке в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.
Что делать, если застройщик не завершил строительство?
В этом случае вам необходимо обратиться к юристу. Он поможет вам оценить ситуацию, определить ваши права и разработать стратегию действий. Юрист может представить ваши интересы в суде для расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств.
Как выбрать юриста для защиты своих прав?
При выборе юриста важно учитывать его опыт работы в сфере недвижимости, а также его репутацию. Прочитайте отзывы о его работе, узнайте о его опыте в решении аналогичных споров. Также важно уточнить стоимость юридических услуг.
Помните, что эскроу-счет Сбербанка — это важный инструмент защиты прав дольщиков. Но не забывайте о необходимости быть бдительными и изучать все документы перед заключением договора. Не бойтесь отстаивать свои права!